экспертиза товара ненадлежащего качества
Споры по границам земельного участка
Добрый день!
Продали земельный участок ИЖС, договор подписан, документы сдали в МФЦ для регистрации право собственности нового владельца.
Позже выяснилось что, новому собственнику не выдают разрешение на строительство, так как были смещены границы участка. Мы об этом не знали.
Новый собственник требует расторгнуть договор. Мы естественно этого делать не хотим. Если новый собственник обратиться в суд, может ли отказ на выдачу разращения на строительство служить поводом для аннулирования или расторжения договора?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по гражданским делам, адвокатПо статье 310 ГК одна сторона не может отказаться от исполнения положений договора, однако из этого правила есть исключения. Договор продажи земельного участка, может быть, расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации.
Согласно ему продавцом передается право полной собственности на объект, а вторая сторона таковое принимает, уплачивая сумму, оговоренную в договоре.
Если сделка практически закончена, когда стороны подпишут договор, то покупателю останется зарегистрировать должным образом право собственности.
Но если не реализовываются установленные договорные обязательства, то выходом становится расторжение подписанного договора. Что и произошло в вашем случае. Так как покупатель не может зарегистрировать право собственности ввиду смещения границ земельного участка.
Для окончательного прекращения свершенной сделки по согласию сторон потребуется соблюсти тот же порядок, что и при оформлении изначального документа.
Участники заключают соглашение о расторжении. Но обоюдного и добровольного согласия может быть мало.
Право собственности уже перешло к покупателю, установленный договором обязательства реализованы, акт приема подписан.
Как обязать кадастрового инженера выполнить оплаченную работу?
Добрый вечер!
В 2008 году вызывали кадастрового инженера (замер дачного участка, межевание), делали это одновременно с соседкой. Мы оплатили, нам выдали документы.
В 2011 году другая соседка попросила у нас документы, чтобы себе вызвать инженера (была уже другая фирма) и выяснилось что замер выполнен неверно (криво, «залез» на другой участок).
Мы с соседкой уже с 2011 года не можем от них добиться новых документов, звоним и выезжаем к ним на фирму, но нас столько лет кормят завтраками.
В этом году (2017) они к нам приезжали 2 раза в марте и мае, но так и нет документов. Трубку уже не берут…
Что можно сделать?
Спасибо.
-
Юрист по гражданскому правуДобрый вечер! В 2008 году вызывали кадастрового инженера (замер дачного участка, межевание), делали это одновременно с соседкой. Мы оплатили, нам выдали документы. В 2011 году другая соседка попросила у нас документы, чтобы себе вызвать инженера (была уже другая фирма) и выяснилось что замер выполнен неверно (криво, «залез» на другой участок). Мы с соседкой уже с 2011 года не можем от них добиться новых документов, звоним и выезжаем к ним на фирму, но нас столько лет кормят завтраками. В этом году (2017) они к нам приезжали 2 раза в марте и мае, но так и нет документов. Трубку уже не берут… Что можно сделать? Спасибо.
Елена
Здравствуйте
только через суд- но тут будет проблема по срокам исковой давности- 3 года с момента когда вы узнали о том что они ничего не делают по вашему договору
Наложение земельных участков
У нас с соседями по границам участка споров нет но по коорлинатам наложение на мой дом и на мой участок .Постановка на кадастровый учет произвели с нарушением закона .Какие статьи законов нарушены?
в законе прописаано что постановка должна быть приостановлена при наложении на мой участок до решения суда
-
Юрист общей практики, консультантЗдравствуйте, Валерий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
