Купля - продажа недвижимости по трехсторонему договору цессии

Question

Здравствуйте. Покупаю (физ.лицо) квартиру в строящемся доме у подрядчика. Проблем с застройщиком и домом 100% нет. Квартира выписана на подрядчика (юр.лицо). Договор долевого участия и другие документы будут подготовлены в ближайшие дни. Подрядчику срочно нужны деньги, поэтому он предлагает совершить куплю продажу по договору трёхсторонней цессии, то есть я буду покупать непосредственно у застройщика,но при участии подрядчика. От застройщика подрядчику квартира выписана на одну сумму, мне подрядчик продает дешевле. Условия подрядчика, чтоб передача денег была в день сделки , то есть до регистрации ДДУ в Росреестре.

Документы , представляемые в сделке (на мой взгляд)

1) Договор долевого участия

2) Договор трехсторонней цессии

3) Доп . соглашение , то что подрядчик продает квартиру с дисконтом

4) Договор подряда (Застройщик - Подрядчик)

5) Акт приемки выполненных строительных работ

6) Документы об оплате

- Подскажите пожалуйста какие документы для сделки пропустил и какие лишние ?

- Какие могут быть "подводные камни " из-за чего в последствии подрядчик или застройщик может "сломать" сделку , признать через суд её недействительной

-Какие могут быть причины, то что ДДУ не зарегистрируют в росреестре.

- Какие документы подрядчик или застройщик может умышленно не предоставить , например договор подряда. Сослаться на коммерческую тайну. Правомерно ли это будет?

Сделка будет с юридическим сопровождением , но хотелось бы услышать иные , альтернативные мнения большего количества участников.

Дмитрий, г. Челябинск 20 января 2019 г. 13:17

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Уточнения по порядку совершения сделки (со слов подрядчика)

- Справка о полной оплате выдаст застройщик в день сделки

— Далее трехстороняя уступка долга, которая не регистрируется

- Затем застройщик подписывает акт взаимозачета перед подрядчиком на полую сумму (без дисконта)

- Далее подрядчик передает право требования мне ( на эту же сумму) и выдает приходник на эту сумму

- Далее подписывается ДДУ и выдается справка на меня.

После чего застройщик не будет иметь никакого отношения к квартире, вот почему опасается передавать деньги через ячейку

20 января 2019 г. 15:41

Answer 1 · 2019-01-20T13:45:05+03:000

Подрядчику срочно нужны деньги, поэтому он предлагает совершить куплю продажу по договору трёхсторонней цессии, то есть я буду покупать непосредственно у застройщика, но при участии подрядчика.
Дмитрий

Добрый день,

Непонятная схема, либо у застройщика, либо у подрядчика, так каждый переход требует ригистрации в росреестре.

Условия подрядчика, чтоб передача денег была в день сделки, то есть до регистрации ДДУ в Росреестре.
Дмитрий

Это незаконно.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

По тому, что вы написали схема очень мутная, наймите юриста для сопровождения сделки.