экспертиза товара ненадлежащего качества
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире?
Здравствуйте! Я, мой муж и наш несовершеннолетний сын имеем в квартире по 1/3 доли. Нам нужно продать её и переехать в другой регион (Цены на жилье там выше, мы переезжаем из Братска в Калининград из-за экологии, это 6 часовых поясов). Предоставить ребенку жилплощадь до покупки жилья в Калининграде мы не можем. Чтобы купить там жильё, нам нужно продать здесь квартиру. Но просто так продать мы её не можем, как я понимаю, из-за того что в ней есть доля несовершеннолетнего. Семья у нас благополучная во всех отношениях. Какие существуют способы решения данного вопроса?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист общей практики, консультантПоскольку одним из владельцев является несовершеннолетний, для продажи квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение органов опеки можно получить при условии, если вы предоставите там документы подтверждающие, что после продажи ребенок получит аналогичное жилое помещение в другом месте. В вашем случае можно воспользоваться бабушками, дедушками, и другими близкими готовыми временно предоставить Вашему ребенку долю в своей квартире, аналогичную его доле в вашей квартире. Заручитесь таким подтверждением, представьте документы в органы опеки. Если Вам предоставят необходимое разрешение, спокойно продавайте свою квартиру.
Бабушка и дедушка против связываться с опекой. Они сами планируют продать свою квартиру. Как быть?
Как продать свою долю в квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?
Бывший муж является владельцем 1/3 доли квартиры (у его матери - 2/3 доли). Я выписана из этой квартиры, там осталась прописана наша несовершеннолетняя дочь. По причине неразрешимого конфликта с матерью он хочет продать свою долю и взять себе отдельную квартиру в ипотеку.
1)Нужно ли перед этим разделять лицевой счёт?
2)Может ли он продать свою долю для вступительного взноса в ипотеку, если в квартире прописан его несовершеннолетний ребенок (14 лет)?
3)Нужно ли перед продажей своей доли определить, какая из комнат (в квартире большая комната 18 кв.м., меньшая 9,5 кв.м) кому принадлежит?
4)Нужно ли изменять св-во о гос. регистрации права, где определены доли на св-во, где будут указаны метражи комнат и владельцы каждой из комнат?
-
Юрист по гражданским делам, адвокатЗдравствуйте.
1)Нужно ли перед этим разделять лицевой счёт?
Нет, собственник имеет право продать свою долю любому третьему лицу, если будут соблюдены правила уведомления о продаже доли других сособственников.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.2)Может ли он продать свою долю для вступительного взноса в ипотеку, если в квартире прописан его несовершеннолетний ребенок (14 лет)?
Да, для продажи не нужно никаких разрешений органов опеки и попечительства.3)Нужно ли перед продажей своей доли определить, какая из комнат (в квартире большая комната 18 кв.м., меньшая 9,5 кв.м) кому принадлежит?
Это будет желательно, поскольку очень сложно продать долю в жилом помещении, если не определен порядок пользования данным жилым помещением.
4)Нужно ли изменять св-во о гос. регистрации права, где определены доли на св-во, где будут указаны метражи комнат и владельцы каждой из комнат?
Это уже раздел помещения и выделение помещения в натуре (на самом деле сложный процесс, поскольку у Вас невозможно сделать отдельные входы в помещения).С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
"Да, для продажи не нужно никаких разрешений органов опеки и попечительства."
Получается, что ребенка можно оставить прописанной в квартире, где её бабушка владеет 2/3 доли, либо прописать в квартире, которая возьмется в ипотеку?
Разве по закону несовершеннолетний не должен быть обязательно зарегистрирован с кем-то из родителей?
Обмен квартиры в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком
Здравствуйте! У меня такая проблемма. Нашей семье государство подарило квартиру как молодой семье, семья из четырех человек отец, мать, сын(мой брат, 12 лет) и я (дочь 20 лет). Отец матерью развелся, ушел. Долю поделил между детьми пополам. Квартира 3х комнатная, 64 квадрата. Получается что у меня 1/3 квартиры. Это 24 квадрата мои, 24 брата и 16 маме. Возможно ли обменять эту квартиру на другую с доплатой, так что бы квартира на обмен досталась матери с братом и 1/3 от суммы сделки мне и я приобрету себе жилье тоже. Возможно ли это, т.к. брат не совершеннолетний? И какой площади должна быть квартира на обмен? Ужиться вместе не получается, у меня семья мать её не принимает.
-
Юрист по гражданскому правуВозможно ли обменять эту квартиру на другую с доплатой, так что бы квартира на обмен досталась матери с братом и 1/3 от суммы сделки мне и я приобрету себе жилье тоже. Возможно ли это, т.к. брат не совершеннолетний? И какой площади должна быть квартира на обмен?
НинаДа можно, но нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства, либо ждать когда брату исполнится 18 лет, а сейчас придется купить долю не меньшую чем была. Если отец подарил свою долю детям, то у матери сейчас 1/4 доля, а у детей по 5/12 долей. При продаже брат должен получить не менее 5/12 долей, то есть равноценное имущество.
Т.е. Сначала нужно приобрести жильё брату, потом совершать остальные сделки? А возможно ли нашу 3к квартиру обменять на 2к или 1к чтоб по квадратам подходходила брату и соответственно доплата в нашу пользу? И эту 2к или 1к оформить на брата. Т.е. одновременная сделка. Или опека не разрешить?
Продажа доли несовершеннолетних в недвижимом имуществе
здравствуйте!
планируем покупку в новостройке. дом еще не сдан.
после сдачи дома в эксплуатацию делаем ремонт, после чего переезжаем и выставляем свою сегодняшнюю квартиру на продажу, тем самым покрывая долги на приобретение новостройки. это примерно через год получится, возможно чуть раньше.
вопрос в том,что тут прописаны дети, и у двоих по 1/3 доли от квартиры. в новой выделим им бОльшую площадь,т.е жилищные условия улучшаются.
но в опеке говорят, что только одномоментная покупка и продажа возможны. и через год нам не одобрят продажу квартиры, даже при условии соблюдения обязательного выделения доли детям в новой квартире.
какой есть выход из этой ситуации?
спасибо.
-
Татьяна СаломатоваЮристНаделить детей иной собсвтенностью у родственников. С согласия опеки при наличия иной недвижимости у детей можно просить деньги на счет положить детям (но их не потратить на долевку)
спасибо. У них ведь будет доля в новой квартире. зачем у родственников?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
