Частичная уступка по долгосрочному договору аренды - кадастровый учет части

Question

Добрый день.

Ситуация следующая: есть долгосрочный договор аренды нежилых помещений, заключенный еще в 2010 году (до 218 ФЗ). Сейчас по нему планируется уступка части помещений, которую понесем регистрировать.

Вопрос — как мы понимаем, на эту часть помещений, на которую переуступаются права, надо делать техплан. Иначе частичную переуступку не зарегистрируют. А что происходит с оставшейся частью помещений, которая остается у старого арендатора? На нее тоже надо техплан, который приложить к допсоглашению между собственником и старым арендатором об изменении объекта аренды? Или как?

Рассматривается также другой вариант — уступить сначала права полностью по текущему договору аренды — тогда подготовка техплана не нужна будет? А после полной переуступки отказаться от части помещений (которые не нужны). При отказе от аренды части помещений придется опять техплан делать?

Ссылки на судебную практику приветствуются.

Заранее спасибо

Svetlana, г. Москва 20 января 2019 г. 15:24

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-20T16:30:21+03:000

Добрый день! В соот. со ст.607 ГК РФ:

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В вашем случае, при уступки меняется и размер имущества переданный арендатору в качестве объекта аренды по первоначальному договору, соответственно техплан необходимо делать и к старому договору тоже.